Trong năm 2025, giấc mơ sở hữu một mái ấm vẫn là nỗi trăn trở của hàng triệu người lao động Việt Nam. Dù Chính phủ đã đề ra mục tiêu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm nay, nhưng đến cuối tháng 4, con số thực tế mới chỉ đạt hơn 15.600 căn, tức chưa đến 12% kế hoạch đề ra. Điều này cho thấy những nỗ lực cải thiện điều kiện sống cho người thu nhập thấp vẫn đang gặp nhiều rào cản lớn.
Nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người lao động. Trong giai đoạn 2021–2025, nhu cầu ước tính lên tới 1,24 triệu căn, trong khi kế hoạch triển khai chỉ đạt khoảng 428.000 căn.
Mặc dù trong năm 2025 có sự tăng trưởng với khoảng 135 dự án dự kiến được triển khai, cung cấp thêm hơn 100.000 căn hộ, con số này vẫn còn quá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế. Một số địa phương lớn như Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 6.000 căn trong năm, còn TP.HCM đặt mục tiêu xây dựng 70.000 căn từ nay đến năm 2030. Tại Đồng Nai, địa phương đã quy hoạch hơn 1.000 ha đất dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội, tương đương khoảng 50.000 căn hộ trong tương lai.
Tuy nhiên, không chỉ vấn đề nguồn cung, việc tiếp cận nhà ở xã hội cũng đặt ra nhiều thách thức đối với người lao động. Tại các đô thị lớn, giá nhà ở xã hội dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng mỗi căn, mức giá vượt quá khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình từ 10 đến 15 triệu đồng mỗi tháng.
Hàng triệu lao động vẫn mòn mỏi chờ chốn an cư giữa bối cảnh khan hiếm nhà ở xã hội.
Dù lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện nay vào khoảng 6,6% mỗi năm, thời hạn vay thường không vượt quá 15 năm và thủ tục xét duyệt vẫn còn khá phức tạp, khiến nhiều người gặp khó khăn trong quá trình tiếp cận.
Bên cạnh đó, những yếu tố như thủ tục hành chính rườm rà, quỹ đất hạn chế và lợi nhuận bị khống chế ở mức thấp khiến nhiều doanh nghiệp e ngại khi tham gia vào lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội. Thiếu động lực từ phía nhà đầu tư, cộng với những rào cản tài chính từ phía người mua, đã và đang làm chậm lại tiến trình thực hiện các chương trình an cư cho người thu nhập thấp.
Trước thực trạng đó, giải pháp tài chính linh hoạt đang được xem là một trong những hướng đi thiết thực nhằm gỡ nút thắt cho bài toán nhà ở xã hội. Một số mô hình mới như Happy Home đã bước đầu tạo ra những chuyển biến tích cực khi đơn giản hóa quy trình phê duyệt, cho phép người mua vay tới 70% giá trị căn hộ và chỉ cần trả góp với mức khởi điểm khoảng 3 triệu đồng mỗi tháng. Thậm chí, nhiều dự án còn cho phép thanh toán ban đầu chỉ từ 168 triệu đồng, mở ra hy vọng mới cho hàng ngàn người lao động về một tổ ấm ổn định và bền vững.
