Bước sang năm 2026, chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà ở xã hội tiếp tục được duy trì, song mặt bằng lãi suất đã có sự điều chỉnh tăng. Diễn biến này phản ánh xu hướng chung của thị trường tài chính, đồng thời đặt ra những tính toán mới cho nhóm người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người dưới 35 tuổi.
Theo cập nhật từ các ngân hàng, lãi suất vay mua nhà ở xã hội đã điều chỉnh tăng so với trước. Tại Agribank, mức lãi suất là 5,6% mỗi năm trong 5 năm đầu, thấp hơn khoảng 2% so với thị trường, sau đó tăng lên 6,6% mỗi năm trong 10 năm tiếp theo, cao hơn khoảng 0,7% so với trước.
Ở các ngân hàng thương mại khác, lãi suất ưu đãi dao động từ 7 đến 9% mỗi năm trong giai đoạn đầu, sau đó có thể tăng lên khoảng 8,5 đến 9,5% mỗi năm. Dù vẫn được xem là ưu đãi so với thị trường, nhưng việc lãi suất tăng nhẹ khiến người vay cần cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính dài hạn.
Mức vay vẫn thấp hơn thị trường, nhưng áp lực trả nợ đã tăng so với trước.
Song song với điều chỉnh lãi suất, chương trình tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội vẫn đang được triển khai với quy mô lớn. Riêng Agribank đã dành khoảng 10.000 tỷ đồng cho gói vay này. Trên toàn thị trường, tổng cam kết cho vay vượt 14.300 tỷ đồng, trong đó số tiền đã giải ngân khoảng 6.228 tỷ đồng, tăng mạnh so với cuối 2024.
Đối với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi, số liệu cho thấy khoảng 180 tỷ đồng đã được giải ngân, với dư nợ vào khoảng 175 tỷ đồng. Điều này cho thấy nhu cầu tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng trẻ vẫn ở mức cao, dù điều kiện vay vốn đang có sự thay đổi.
Hiện nay, trên cả nước có khoảng 129 dự án nhà ở xã hội đang nằm trong danh mục triển khai, tạo thêm lựa chọn cho người mua. Việc gia tăng nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực giá và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, yếu tố tài chính trở thành một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn sản phẩm. Người mua không chỉ quan tâm đến giá bán mà còn chú trọng đến phương án thanh toán và khả năng trả nợ trong dài hạn.
Nguồn cung mở rộng giúp người mua có thêm lựa chọn, nhưng cần cân nhắc khả năng tài chính dài hạn.
Trong điều kiện lãi suất điều chỉnh, các dự án có giá hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt đang thu hút sự quan tâm.
Tại Nhơn Trạch, dự án Happy Home của DTA được chú ý với mức giá từ khoảng 540 triệu đồng mỗi căn. Phương án trả góp từ khoảng 3,6 triệu đồng mỗi tháng cùng hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giúp người mua giảm áp lực tài chính ban đầu.
Việc điều chỉnh lãi suất năm 2026 cho thấy thị trường dần ổn định nhưng đòi hỏi người mua tính toán kỹ hơn. Những sản phẩm giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và tài chính linh hoạt sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của người trẻ.
