Sau giai đoạn biến động lãi suất, thị trường bất động sản đang dần ổn định và chuyển sang pha phục hồi có chọn lọc. Năm 2026 được xem là thời điểm thị trường “lọc chất”, khi dòng tiền không còn chạy theo xu hướng ngắn hạn mà tập trung vào giá trị thực và tính bền vững của sản phẩm.
Những tín hiệu gần đây cho thấy thị trường đã đi qua giai đoạn nhạy cảm nhất. Mức độ quan tâm đến bất động sản ghi nhận tăng khoảng 10% trong tháng 12/2025, sau các đợt điều chỉnh liên quan đến lãi suất. Đây được xem là dấu hiệu cho thấy tâm lý người mua đang dần ổn định trở lại.
Ở một số phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư, mặt bằng giá đã có sự điều chỉnh đáng kể, với mức tăng trung bình khoảng 56% so với quý I/2024. Tuy nhiên, mức tăng này không diễn ra đồng loạt mà tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng sử dụng thực tế.
Mức độ quan tâm tăng trở lại, nhưng thanh khoản tập trung vào sản phẩm có nền tảng rõ ràng.
Khác với giai đoạn trước, khi thị trường bị chi phối bởi tâm lý đầu cơ, dòng tiền hiện nay có xu hướng tập trung vào các sản phẩm có thể khai thác ngay. Người mua ưu tiên những bất động sản có thể ở, cho thuê hoặc tạo ra dòng tiền ổn định thay vì chờ tăng giá.
Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai cũng trở thành tiêu chí quan trọng. Những dự án có nền tảng rõ ràng, gắn với khu vực có hạ tầng phát triển và dân cư hiện hữu đang thu hút sự quan tâm lớn hơn từ thị trường. Điều này cho thấy bất động sản đang dần trở về đúng vai trò là tài sản tích lũy dài hạn.
Trong giai đoạn hiện tại, thị trường vận hành theo những nguyên tắc rõ ràng hơn. Các sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai đang gặp khó trong việc tìm kiếm thanh khoản. Tương tự, những dự án thiếu nền tảng pháp lý hoặc không có giá trị sử dụng thực tế cũng dần bị đào thải.
Ngược lại, những sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu, có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế vẫn duy trì sức hút. Đây được xem là nhóm sản phẩm có khả năng “sống tốt” trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh mẽ.
Thị trường đang có luật chơi mới
Trong bối cảnh thị trường ưu tiên giá trị thực, các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền đang trở thành lựa chọn đáng cân nhắc. Tại khu vực Nhơn Trạch, dự án Happy Home của DTA thu hút sự quan tâm với mức giá từ khoảng 540 triệu đồng mỗi căn.
Chính sách thanh toán linh hoạt, trả góp từ khoảng 3,6 triệu đồng mỗi tháng cùng hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giúp người lao động và gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận cơ hội an cư.
Giai đoạn “lọc chất” của thị trường bất động sản không chỉ là sự sàng lọc sản phẩm mà còn là bước chuyển trong tư duy đầu tư. Khi dòng tiền trở nên thận trọng hơn, những giá trị thực và yếu tố bền vững sẽ quyết định sức hút của thị trường trong thời gian tới.
